Blog Addmeet
Inversión Oficinas España (3T 2023)
Categorizado en: Edificios Oficinas, Mercado Inmobiliario Autor: CorresEl sector de oficinas ha alcanzado durante este tercer trimestre del año una inversión de 599 M€ (datos algoritmo DAO addmeet) presentando así un descenso del 62% interanual y una bajada del 5,37% intertrimestral.
Durante este trimestre se registraron un total de 24 operaciones inmobiliarias de oficinas en España, con un valor medio de 25 M€. Desde comienzos de año se acumulan 85 operaciones inmobiliarias de oficinas.
Según se aprecia en el gráfico, como es habitual, los mercados principales aglomeran el 94% de la inversión a nivel nacional. Durante este trimestre las provincias que han contado con mayor inversión son Madrid con el 55,86% del total y Almería (Parque Tecnológico) con el 17,89% dejan como residual la inversión en otras provincias como Vizcaya (11,35%), Barcelona (10,9%), que presenta un descenso radical con respecto al trimestre anterior.
Inversión por perfil de inversión
Dentro de las diferentes estrategias de inversión podemos distinguir la siguiente distribución entre core (42,48%), value added (41,03%), principalmente enfocados en proyectos de uso propio públicos y privados.
Como conclusión decir que la inversión dentro del sector de oficinas en España ha experimentado un descenso muy acusado desde finales de 2022 debido a la escalada de los tipos de interés, con una disminución interanual del 62%. La oferta sigue sin asimilar un descenso de los precios de los activos por encima del 20-25% por ajustes al alza de yields lo que hace que las operaciones no se crucen, limitándose el perfil de compradores a family offices sin necesidad de financiación. Madrid, con casi el 56% del mercado de inversión, aguanta mejor el tipo que Barcelona por ahora.
La tendencia en volumen de inversión sigue a la baja respecto el segundo trimestre , lo que hace pensar que queda ajuste por realizar. Esperemos no ser, cómo siempre, los últimos en Europa en darnos cuenta que los precios han bajado y que a muchos inversores compradores de «core» entre 2019 y 2022 con plazos de desinversión y estructuras de financiación «acotadas en el tiempo», les va a tocar aflorar pérdidas. Mejor perder que perder más.
Si quiere recibir nuestros informes de mercado, operaciones facilitadas y otro contenido exclusivo para usuarios premium rellene el formulario y le informaremos.
Iñigo Corres
CEO addmeet.com
Twitter: @addmeet
Noticias inmobiliarias
Novedades publicadas por la prensa económica
-
Sacyr gana un 6% más y aumenta un 15% el ebitda
-
Sha Wellness impulsa un resort en Emiratos con villas a partir de 7,6 millones
-
Los dueños de activos comerciales ponen en venta 6.600 millones en inmuebles
-
Aedas dispara un 20% sus ingresos hasta los 1.100 millones
-
El precio del suelo rústico se enfría pese al 'boom' inversor
-
ACS aumenta al 60% su participación en la minera Thiess por 195 millones
Diario Expansión
Categorías disponibles
Temáticas de nuestro blog
- Alquiler Oficinas (17)
- Alquiler Oficinas Barcelona (12)
- Alquiler Oficinas Madrid (15)
- Aparcamientos en venta (4)
- Blog addmeet (26)
- Centros comerciales (22)
- Edificios en venta (8)
- Edificios Oficinas (9)
- Edificios Oficinas Barcelona (7)
- Edificios Oficinas Madrid (11)
- Fincas rústicas (12)
- Franquicias Hoteleras (6)
- Gasolineras en venta (11)
- Hoteles en venta (9)
- Inversiones Fotovoltaicas (1)
- Inversiones Inmobiliarias (76)
- Inversores Inmobiliarios (78)
- Mercado Inmobiliario (59)
- Naves Logísticas (21)
- Noticias Inmobiliarias (8)
- NPLs (4)
- Oficinas emprendedores (2)
- Operaciones Inmobiliarias (84)
- Reforma de la PAC (4)
- Reforma hipotecaria (2)
- Residencias (1)
- Residencias de estudiantes (1)
- Sareb Banco Malo (10)
- Socimis (8)
- Solares en venta (14)
- Subastas inmobiliarias (18)
Comentarios
Últimos comentarios de los artículos
-
Deseo recibir sus informes
Xema Gil
-
Creo que la Roca Village es de L35 y no de Moneo/Sola
Miquel
-
A mi el método que más me convence es el de capitalización de renta. Es el que se puede usar en más casos, el más práctico
Amaya
-
Soy fan de las reventas inmobiliarias express
Javier Hechizo
-
Llevo un tiempo buscando gasolineras en venta...
kardashinita19