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2 Sep 8

Fincas rústicas en venta, evolución de precios

Tras analizar las diferentes tipologías de fincas rústicas en venta y su clasificación, esta semana haremos un acercamiento inicial de precios a nivel estatal a las dos tipologías de fincas rústicas más presentes en el mercado, las fincas agrícolas y las ganaderas. Extraeremos, analizando el comportamiento en la última década, algunas conclusiones interesantes sobre las diferencias entre este mercado y el de suelos urbanizables y solares urbanos en venta del mercado de inversiones inmobiliarias.

FINCAS RÚSTICAS AGRÍCOLAS Y GANADERAS, EVOLUCIÓN DE PRECIOS

En la tabla inferior, extraída del INE, vemos la evolución de precios de las tipologías de fincas en venta antes mencionadas. Si entrar al detalle (lo haremos en posts sucesivos), el precio medio en general ha rondado los 9.000-12.000€/Ha para fincas agrícolas y 3.000-4.000€/Ha para fincas ganaderas, estando la media del mercado de fincas entre 8.000-10.000 €/Ha.

Fincas rústicas en venta – Evolución precios

Si se analiza la evolución porcentual de los precios, se observa que aunque hay variaciones de precios en paralelo al último ciclo económico, es difícil observar variaciones anuales superiores al +/-5%, cuestión que ahora analizaremos en más detalle. Interesante el detalle que las fincas ganaderas experimentan menos oscilación de precios que las agrícolas.

Fincas rústicas en venta – Variación(%) precios

Viendo los datos anteriores podríamos sacar algunas conclusiones que nos ayuden a comprender mejor el funcionamiento de este mercado y sus diferencias con el mercado de inversiones inmobiliarias en suelos en desarrollo o solares finalistas.

–          Explotación Vs Inversión: la inversión en fincas rústicas para su explotación tiene un enfoque más a largo plazo, con lo que los precios se ven desprovistos del efecto “expectativas” que hace fluctuar tanto el precio de los solares en el mercado inmobiliario.

–          Rentabilidad recurrente Vs Especulación: este enfoque en la rentabilidad recurrente de la explotación, así como la ausencia de “expectativas de recalificación” hace que el mercado, pese a que sufre los ciclos económicos, no tiende a la especulación con subidas y bajadas bruscas de precio.

–          El valor del agua: analizaremos más en detalle las diferentes subtipologías, pero el “factor agua” es que determina en gran medida el valor de una explotación rústica. A mayor agua, mayor valor añadido del cultivo, mayor rendimiento, mayores rentas se pueden pagar por la tierra… mayor es el valor de la misma.

 

Iñigo Corres

CEO addmeet.com

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