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1 Sep 11

Fincas rústicas ganaderas, evolución de precios

En posts anteriores analizamos la evolución de precios de las fincas rústicas en general y las fincas agrícolas en particular. Analizaremos esta semana en más detalle las fincas ganaderas, empezando por su clasificación hasta la evolución del precio de las diferentes tipologías.

FINCAS GANADERAS, DIFERENCIAS ENTRE PRADOS Y PASTIZALES

Inicialmente es bueno clasificar las diferentes tipologías de fincas rústicas ganaderas en:

–  Prados: son fincas destinadas al pasto de ganado y a generar forraje para conservar donde la precipitación anual supera los 600 mm.

–  Pastizales: son fincas en climas más secos destinadas al aprovechamiento para siega donde la precipitación anual no supera los 600 mm.

En las tabla inferiores, extraídas del INE, podemos ver tanto la evolución del precio de las fincas ganaderas respecto del total y las fincas agrícolas, así como la evolución del precio de las diferentes tipologías de fincas ganaderas.

Fincas agrícolas y ganaderas – Evolución precios

El precio de las fincas ganaderas en general ha oscilado entre 2.900 y 4.400 €/Ha, los prados de regadío entre 9.000 y 10.300 €/Ha y los pastizales entre 1.700 y 3.100 €/Ha.

Fincas ganaderas – Evolución precios

Si analizamos la evolución porcentual de los precios, salvo alguna excepción, es difícil observar variaciones anuales superiores al +/-5%.

Fincas ganaderas – Variación precios (%)

 FINCAS RÚSTICAS GANADERAS, ¿INVERSIONES ACÍCLICAS?

Profundizando en los datos anteriores podríamos extraer las siguientes conclusiones.

–          Agua = valor: análogamente a las fincas agrícolas, las fincas ganaderas de regadío disponen de un valor unitario superior. A mayor agua, mayor rendimiento de la finca, mayores rentas se pueden pagar por la finca, mayor valor de la finca.

–          Estabilidad de precios: es curioso observar lo bien que han aguantado los precios de esta tipología de fincas la crisis actual. Sin experimentar incremento de precios excesivos en época del boom, han mantenido e incluso experimentado incrementos de precio durante la crisis actual.

–          ¿Inversión acíclica?: visto lo anterior, esta tipología de inversiones inmobiliarias parece tener un comportamiento cuasi acíclico con un crecimiento muy sostenido y continuado a lo largo de la última época.

 

Iñigo Corres

CEO addmeet.com

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