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Blog Inmobiliario Addmeet
Reforma de la PAC, reflexiones inmobiliarias iniciales
Mucho se viene hablando de qué manera va a afectar la reforma de la PAC (Política Agraria Común) europea al sector en España. Teniendo en cuenta el gran peso que tiene la subvención recibida en la valoración de una finca rústica, analizaremos en siguientes posts, de forma sencilla, los principales cambios propuestos y los efectos […]
Fincas rústicas forestales y valoración
Tras analizar en post pasados las valoraciones de fincas agrícolas, en el post de hoy vamos a analizar la forma de realizar la valoración productiva de una finca dedicada al aprovechamiento forestal de la especie Pinus Pinaster, desde una perspectiva extremadamente sencilla, evitando el uso de la terminología específica del cultivo, que dificultaría la lectura. […]
Hoteles en venta, franquicias hoteleras y valoración
Vamos a concluir esta serie de posts relacionados con franquicias hoteleras en los que hemos analizado en detalle su concepto, estructura de ingresos, costes y contratos, con el efecto que tienen los diferentes modelos de gestión hotelera en el valor inmobiliario de los hoteles y las consecuencias sobre los hoteles en venta actualmente en el […]
Franquicias hoteleras, el contrato de franquicia
Tras analizar en anteriores posts el concepto de la franquicia hotelera, su impacto sobre los ingresos y los costes de operación del hotel y la repercusión de esto sobre la “renta admisible” por la actividad, hoy profundizaremos en las características del contrato de franquicia hotelera. FRANQUICIAS HOTELERAS, DERECHOS Y OBLIGACIONES A continuación describimos los principales […]
Holetes en venta, «renta asumible» y valoración
Después de analizar tanto la operativa de las franquicias hoteleras, así como los diferentes modelos de negocio posibles para la gestión de un hotel y la estructura de costes de las mismas, esta vez conectaremos la operativa del negocio hotelero con el valor de los edificios en los que se realiza dicha operativa para llegar […]
Franquicias hoteleras, ¿y la estructura de costes?
Tras analizar en anteriores posts tanto en qué consiste una franquicia hotelera como la variación en cuanto a ingresos (RevPar) de los diferentes modelos de gestión de un hotel (desde el hotelero independiente hasta la franquicia internacional), en este post analizaremos la estructura de costes de los diferentes modelos. Finalizaremos por plasmar en qué se […]
Hoteles en venta, hacia las franquicias hoteleras
Durante las próximas semanas, analizaremos la evolución del mercado hotelero en España en cuanto a su modelo de negocio. Partiendo del modelo clásico del hotelero independiente, veremos cómo las condiciones actuales de mercado “empujan” al sector hacia modelos de gestión o franquicia hotelera para poder seguir sobreviviendo. Analizaremos en este post los diferentes modelos de […]
Fincas agrícolas, valoraciones… y subvenciones
En el post anterior analizamos las formas de realizar la valoración de fincas rústicas y explicamos los aspectos fundamentales del método de capitalización de rentas. Hoy vamos a presentar un ejemplo simplificado (agricultor individual con gastos fijos simplificados) de valoración de fincas rústicas en venta por dicho método. En este caso vamos a obtener el […]
Fincas rústicas, criterios básicos de valoración
Tras analizar en anteriores posts la evolución del mercado de fincas rústicas agrícolas y ganaderas, en los siguientes posts comenzaremos a desgranar la sistemática de la valoración de fincas rústicas en venta. Hoy veremos los diferentes métodos de valoración y ahondaremos en el de mayor aplicación en el mercado actualmente, el de capitalización de rentas. […]
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