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Inversión Industrial Barcelona (1T 2025)
Durante este trimestre, el sector industrial logístico español ha alcanzado una inversión total de 524,5 M€ (datos algoritmo DAO addmeet) dejando ver un ligero aumento con respecto al ultimo trimestre del 2024. De esta cifra, 173,7 M€ corresponden a la provincia de Barcelona, que muestra claros signos de reactivación tras varios trimestres con niveles de inversión moderados. Este repunte representa un notable aumento trimestral del 135,24%, a pesar de una caída interanual del 53,26%.
Durante este trimestre se han registrado un total de 5 operaciones inmobiliarias del sector, con valor promedio de 34,7 M€ y con volúmenes entre 15 y 100 M€.Una de las operaciones más relevantes del trimestre en el sector industrial español ha sido la compra de los terrenos de la antigua central térmica de Cubelles (Barcelona) por parte de una family office andorrano. Asimismo, Generali ha cerrado una operación destacada con la adquisición del Logistic Park Montornés, ubicado en Montornès del Vallès. Esta compra responde a su estrategia de crecimiento en Europa, con especial foco en zonas consolidadas como el eje AP-7 norte, caracterizadas por una oferta ajustada y una demanda en constante crecimiento.
Inversión por Ejes y Coronas
El gráfico revela que el eje AP-7 Sur concentró el 57,55% del total, con un incremento significativo. Le siguen el eje AP-7 Norte con el 24,6% y la A-2 con el 17,85%. No se realizaron inversiones en otros ejes del mercado barcelonés durante este trimestre.
Durante este periodo, la distribución de la inversión por coronas muestra que en la primera corona no se registraron operaciones inmobiliarias, debido a una baja tasa de disponibilidad del 1,5%, lo que limita las oportunidades para los inversores. La segunda corona concentra la mayoría de la inversión, con un 82,16%, mientras que la tercera corona representa el 17,84% restante.
Inversión por polígonos
El análisis de la inversión por polígonos revela que en la segunda corona el polígono Diagonal, situado en Cubelles, concentra el 57,55% de la inversión total. Le siguen el polígono Congost en Montornès del Vallès con un 13,13%, y el polígono de Llevant en Polinyà con un 11,48%. Por su parte, en la tercera corona, el polígono Pla de Forn en Rajadell aglomera el 17,84% restante.
Inversión por perfil de inversor
En el sector industrial de barcelonés, los activos con estrategia value added siguen liderando, acaparando el 75,4% de la inversión durante este trimestre y consolidando su predominancia a lo largo del último año. La estrategia core ocupa el segundo lugar con una cuota del 24,6%, mientras que la core plus no registró operaciones en este periodo.
El spread «Yield prime» vs «Bund + Prima de riesgo» mostró un ajuste moderado en el primer trimestre del año, situándose en un 1,58%, frente al 1,94% con que cerró 2024, lo que refleja un ajuste entre el spread de las rentabilidades inmobiliarias sobre las rentabilidades de las inversiones conservadoras alternativas, los bonos.
Analizando el gráfico se puede apreciar un ajuste de precios al alza del 2,08% debido al ajuste de yields en el ultimo periodo. Es bueno recordar que, como muestra el gráfico, todo incremento de valor «vía rentas» se afianza en el tiempo y todo incremento de valor «vía yields» tiende a neutralizarse a lo largo del ciclo inmobiliario completo.
El mercado industrial de Barcelona está mostrando una clara reactivación tras un periodo de inversión moderada y un 2024 marcado por niveles de inversión históricamente bajos. Actualmente, se percibe un aumento significativo en la actividad y el interés de los inversores, en contraste con trimestres anteriores donde la escasez de oferta y la baja disponibilidad limitaban las operaciones. El entono geopolítico y macroeconómico define tipos a a baja pero rentabilidades de bonos estables o alza, sin correlación por el momento, hecho por el cual no hay mayor proliferación de inversión institucional conservadora.
En definitiva, el mercado industrial barcelonés comienza a consolidarse nuevamente como un punto estratégico de referencia para los inversores, reflejando un cambio positivo respecto a su comportamiento reciente.
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Iñigo Corres
CEO addmeet.com
Twitter: @addmeet
