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1 Ene 8

Centros comerciales España por autonomía, ¿pero que ha pasado en Murcia?

Categorizado en: Centros comerciales Autor: Corres

Siguiendo en la línea de nuestro post sobre la evolución del mercado de centros comerciales en España durante la última década, esta semana aplicaremos el mismo análisis a nivel autonómico y veremos a que conclusiones podemos llegar a nivel macro. Desde luego, mirando los datos abajo descritos, la realidad del mercado de centros comerciales es realmente heterogénea y en algún que otro caso, preocupante.

CENTROS COMERCIALES POR AUTONOMÍAS, SBA/HABITANTE

Pese a que los datos de centros comerciales en Europa que analizamos no incluyen en su cálculo los parques comerciales (parques de medianas) y en España sí, la media europea de SBA/habitante podríamos estimarla en alrededor de 275 m2/habitante, estando en España en 310 m2/habitante (+12%).

Si analizamos en el gráfico inferior los datos de SBA/habitante de centros comerciales por autonomía vemos que la realidad es muy heterogénea.

Las autonomías con mayor desviación sobre la media española en cuanto a su mercado de centros comerciales serían Murcia (+52%), Madrid (+47%) y Asturias (+42%).Por el lado de las autonomías que han sido más cautas en el desarrollo de centros comerciales tendríamos a Extremadura (-49%), Ceuta (-44%), Cantabria (-32%), Castilla y León (-30%), Cataluña (-41%) y Baleares (-45%). El resto de autonomías permanecen alrededor de la media de 310 m2/habitante.

Centros Comerciales España – SBA/ Hab Autonomías

CENTROS COMERCIALES POR AUTONOMÍAS, SBA/M€ CONSUMIDO

Como hemos venido argumentando, nosotros apostamos por el ratio SBA/M€ consumido para valorar la madurez o no del mercado de centros comerciales. La media española en 2012 fue de 24 m2/M€ consumido. Los resultados son llamativos.

Centros Comerciales España – SBA/ M€ Consumido

Las autonomías con mayor desviación sobre la media española en cuanto a su mercado de centros comerciales en este caso serían Murcia (+75%), Canarias (+41%), Asturias (+29%) y Madrid (+25%).Por el lado de las autonomías que han sido más cautas en el desarrollo de centros comerciales tendríamos a Baleares (-53%), Cataluña (-47%), Extremadura (-33%), Cantabria y Ceuta (-30%) y Castilla y León (-28%). El resto de autonomías permanecen alrededor de la media de 20 m2/M€ consumido.

Parece claro a nivel macro que en Murcia y Canarias puede haber una sobreoferta latente de centros comerciales. Sin embargo, y teniendo en cuenta que el consumo extranjero a nivel de contabilidad nacional computa como “exportaciones” y no como “consumo” el dato de Canarias habría que tomarlo con cautela. No así el de Murcia, en el que la mayoría de los centros comerciales están situados en la capital (interior), que no es destino turístico internacional como si lo pueden ser sus playas. En este caso, cada M€ a consumir tiene casi el doble de superficie de local en centro comercial para ser consumido que en el resto de España. Disminución de rentas, disminución del valor de los inmuebles… de nuevo… el mercado buscando su nuevo equilibrio.

En el caso contrario estarían Cataluña y Baleares, en el que una política de comercio sometida a mayor regulación pública muy criticada durante la “buena época” puede permitir oportunidades incluso en tiempos actuales de crisis.

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