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0 Mar 25

Inversión Oficinas España (4T 2023)

Categorizado en: Edificios Oficinas, Mercado Inmobiliario Autor: Corres

El sector de oficinas ha alcanzado durante este cuarto trimestre del año una inversión de 790,6 M€ (datos algoritmo DAO addmeet) presentando así un descenso del 28% interanual y un aumento del 32% intertrimestral, continua sin llegar a niveles del primer trimestre del año. En total durante este año se ha acumulado un total de 3 B€ de inversión de oficinas en España.

Durante este trimestre se registraron un total de 97 operaciones inmobiliarias de oficinas en España, con un valor medio de 8,15 M€. Desde comienzos de año se acumulan 182 operaciones inmobiliarias de oficinas.

Inversión por provincias

Según se aprecia en el gráfico, como es habitual, la provincia de Madrid predomina en el sector de oficinas con el 35,55% de la inversión total. Seguido de la provincia de Sevilla (19,59%) que hasta la fecha no contaba con operaciones inmobiliarias del sector, siendo de mayor volumen un edificio de oficinas de aproximadamente 20.000 m2 adquirido por la Junta de Andalucía por 34 M€. Le sigue Barcelona (13,14%), Granada (5,33%) y Córdoba (5,01%). Con menor impacto se encuentran Almería (3,5%), Jaén (3,38%), Cádiz (3,34%), Málaga (2,97%), Illes Balears (2,62%), Huelva (2,24%), Las Palmas (1,71%), Alava (0,89%), Alicante (0,51%) y por último Castellón (0,24%).

Inversión por perfil de inversión

Dentro de las diferentes estrategias de inversión podemos distinguir la siguiente distribución entre core (62,53%), value added (24,88%) y core plus (12,59%).

Como conclusión, podemos decir que la actividad inversora dentro del sector de oficinas ha presentado un descenso del 28% interanual pero con un repunte del 32% intertrimestral. Este rebote intertrimestral corresponde a que comienza a haber cierto consenso de que los tipos han llegado a su máximo y que las futuras bajadas de la FED y el BCE (en este orden), aunque con cierta incertidumbre sobre la velocidad de las mismas, provocará un repunte al alza del valor de los activos inmobiliarios de inversión. Parece que puede ser un buen momento, adelantándose al mercado, para invertir en perspectiva de que a finales de año previsiblemente los activos de inversión serán más caros.

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