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Inversión Industrial Madrid (3T 2023)
El sector industrial ha registrado este tercer trimestre del año una inversión de 545,4 M€ (datos algoritmo DAO de addmeet), de este total el mercado industrial de Madrid ha tenido una inversión de 255,1 M€, comparado con el tercer trimestre del año anterior a presentado un descenso del 33% interanual.
En este trimestre se han registrado un total de 19 operaciones inmobiliarias del sector industrial en Madrid, con valor medio de 13,43 M€ y con volúmenes entre 2 y 110 M€. Hasta la fecha se han registrado un total de 48 operaciones durante el 2023.
Inversión por Ejes y Coronas
Según se aprecia en el gráfico, el eje A-2 continúa al alza con él (47,01%) de la inversión, seguido del A-42 (23,52%), A-4 con el (18,62%), el eje A-3 (5,68%) y por último el eje con menor inversión es el A-6 con una inversión de 13,2 M€ que representa él 5,17% del total. Si bien no es mucho, a lo largo del año e incluso durante los últimos trimestres del 2022, no se habían registrado operaciones dentro de este eje. 
Analizando la inversión en las diferentes coronas, el mayor foco de inversión ha sido, al igual que en el último trimestre , la 3ª corona (53,5%), en segundo lugar se encuentra la 1ª corona (26,9%) y la 2ª corona (19,6%). 
Inversión por polígonos
Mirando en detalle la inversión en los diferentes polígonos, aglomerando el 85,29% del total, en primer lugar se encuentra Abardiales (23,39%), seguido de Parque Tecnológico Lineal (17,23%), Centro Transporte Coslada (14,57%), los polígonos de R2, Polígono Torres de la Alameda y Plataforma Central Iberum con el (12,31%) cada uno de ellos y por último el Polígono Industrial Torija. 
Inversión por perfil de inversor
Dentro de las diferentes estrategias de inversión podemos distinguir la siguiente distribución, value added (83.7%) y core (16.3%), ambas estrategias de inversión se encuentran aproximadamente a niveles del primer trimestre del año. 
El spread «Yield prime» Vs «Bund + Prima de riesgo» continúa en los mismos valores durante todo el año (1,43%) lejos de los valores medios del último ciclo inmobiliario.
Analizando la evolución de la valoración de los activos prime, comienza a ser manifiesto en los dos últimos trimestres el ajuste de precios por la subida de las tasas de capitalización exigidas. Los 70 bps de incremento de los últimos tres trimestres se traducen en ajustes de valor vía «denominador» de alrededor del 13,85% durante lo que llevamos de año, atenuado en cierta medida por la evolución al alza de las bolsas rentas.
Como conclusión podemos decir que, la inversión inmobiliaria en el mercado de Madrid ha presentado un descenso del 50% intertrimestral y 33% interanual. Pese al brusco ajuste de la actividad inversora los capital values se está comportando mejor que en otros sectores por la solida evolución de la contratación que presiona las rentas al alza. Si bien dicha inversión no se encuentra a niveles del 2022, si que se observa un comportamiento bastante lineal en las últimos trimestres con inversiones medias de 350 M€. Las yields, a las que previsiblemente les queda recorrido al alza, han alcanzado valores no vistos desde 2017. Veremos donde está el límite.
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Iñigo Corres
CEO addmeet.com
Twitter: @addmeet
